小职员的财富积累故事

　　1998年底，单位开始房改，我幸运的分得一套两居室，虽然要等一年多才能住进去，但总算有个盼头了。后来我了解到那套房居然可以以房改价买下来，总额6万多。这可是个特大好消息，要知道这套房子市场价格至少20多万呢!2000年春天，这可真是个难忘的春天。经过一个月的装修，我终于住进了自己名下的房子里。2002年4月我偶然发现海淀区一个快入住的楼盘居然还有一居室的南向房，在北京商品房一居室多被设计在西或北向，南向房可谓凤毛麟角，而且该房产位置优越，交通便利，价格又远低于我的心理预期，凭着职业敏感，我认识到这是一个绝好的投资机会，初步测算，以当时的市场租金水平，如果贷款购买后出租，回报率应在10%左右。

　　我当机立断，几天之内筹集了首付款，签下购房合同。当然，我使用了30年期的公积金贷款，确保资金成本最低(年息4.05%)，月供仅1400多。9月，装修一新的房产成功出租，扣除代理公司佣金，每月租金2900元。我竟然破天荒的当上了房东

　　在这之后的一年里，我跳槽到了一家股份制商业银行，收入自然远高于国有银行。为了上班方便，节省交通和时间成本，我在单位附近又买了一套小户型，同时把原来那套房改房以市场价卖掉，所得款项全额付清了这套小户型的房款后还有盈余。

　　此外，前几年为了博取外币利差将手头的一点美元全部换成英镑和澳元(当时英镑和澳元的利率高于美元利率)。这两天一看牌价，手头的持有的英镑和澳元对美元的比价比几年前升值20%-30%，这样，我在赚到了利差的同时还吃到的汇差，在汇市方面竟是“无心插柳柳成荫。

　　结束语：回顾我这些年来的理财投资历程，之所以小有收获，我觉得是“运气加用心加不断的经验积累”使然，希望能对大家有所启发。