医网快讯摘要：人口老龄化加剧，养老服务需求不断增加，截至2010年底，市60岁以上老年人口116.3万，约占户籍人口总数的14.48%。这种需求催生了庞大的养老市场，主打“养老”概念的地产项目犹如雨后春笋般在崛起。南方日报记者调查发现，惊现天价养老院，市民养老须花费45万元买一个VIP床位，入住后每个月要另外交2300元的服务和管理费用。如果非VIP会员入住，每月则需交3800元的床位费，加上基本护理费、设施及服务费，每个月至少花费5700元。VIP和非VIP的水电等及伙食费还需自理。
这家天价养老院坐落越秀区横枝岗2号大院内，占地1万多平方米。项目名称是“颐福居·尊长园”，位于享有“羊城第一秀”美誉的白云山麓湖公园东南角，北靠白云山脉，西倚艺术博物馆，项目开发商是颐德投资有限公司。据称，这种养老VIP床位推出后，引发市民抢购风潮，短短数月，即售卖出100余个床位，成为吸金“利器”，入账数千万元。
但有业内人士透露，这个项目土地没有经过政府部门划拨，也不属于集体用地，其产权是国有土地，规划用途是公共绿地，而且还处于白云山生态控制区，这个项目属于违建，随时有被政府强拆的风险。律师也强调购买这种房产有极大法律风险。
记者曾多次来到颐福居·尊长园的营销中心。现场销售人员表示，和其他大部分养老地产项目不同，颐福居采用的是VIP会籍形式经营。会员卡分20年白金卡、10年金卡、5年银卡三种，会费4.8万—45万元不等，相当于长租该套房5—20年时间。
记者调查发现，营销中心的销售人员来自方圆地产顾问有限公司。据介绍，颐德公司跟他们公司签订了销售合同，独家全权委托他们销售养老院床位。公司根据销售业绩提成，购买者直接跟颐德公司签订购房合同。
在养老院两旁的繁华街道，“开盘价26万起绝版珍贵，一席难求，抢购热线020—”的颐福居·尊长园硕大广告牌铺天盖地。在各大售楼网站和论坛，叫卖颐福居的帖子层出不穷。
记者留下联系方式以后，就不断接到销售人员打来的电话，称“我们本周以卖20年的会籍为主，付款采用‘四四二’的方式。如果你有意购买，当日可以先交定金2万元，七个工作日内签‘尊长卡购买协议’后交余款的四成，然后再在11月31日前交另外四成，还剩下两成房款在明年1月份收楼的时候交付。”
而且这所养老院的管理费用奇高，这名业内人士计算，这个小单间每个月还要交2300元服务费，一年就要交27600元，20年就要交55.2万元，再加上45万元的入会费用(即买20年使用权的费用，也是销售人员所说的床位费)，一个老人20年必须要花的总费用则为100.2万元。而且VIP和非会员的水电等及伙食费还需自理，这笔费用恐怕也要每个月一千以上。
这名业内人士称，颐福居·尊长园属于彻头彻尾的天价养老院，仍按30平方米单间45万租金计算，摊到每月，租金为1875元，加上每月2300元服务费等，一个单间一张床位的合计每月花费为4175元。推荐阅读：
